بررسی قوانین پیش خرید ملک در کیش و مزایا و معایب این نوع سرمایه‌گذاری
پیش‌فروش آپارتمان در کیش موضوعی است که در چند سال گذشته بسیار موردتوجه قرار گرفته است. اما دستورالعمل پیش‌فروش ساختمان و آپارتمان در کیش چگونه است؟ مزایا و معایب سرمایه‌گذاری و پیش‌خرید ملک در کیش، این جزیره زیبا چیست؟ همچنین قوانین و ملاحظات حقوقی برای پیش‌فروش ساختمان نیز بیان میشود.
از گذشته تا کنون و از زمان حکومت هخامنشیان جزیره کیش جزئی از ایران بوده و امروزه به یکی از مهم‌ترین مراکز توریستی کشور تبدیل شده است. این جزیره در فصل زمستان آب‌وهوای بسیار معتدل و مناسبی داشته و یکی از مناطق تفریحی قشلاقی به‌حساب می‌آید. هیچ رودخانه دائمی در کیش به‌عنوان منبع آب شیرین وجود ندارد و منبع آب جزیره، آب‌های زیرزمینی هستند. همچنین برای گاز و برق جزیره یک نیروگاه جدا از شبکه سراسری وجود دارد.
یکی دیگر از ویژگی‌های مهم و اساسی کیش میزان اکسیژن جزیره است که کاملاً خالص بوده و جزو چهار منطقه تمیز با اکسیژن مطلوب محسوب میشود. همین عامل موجب شد تا هوای کیش برای بیمارانی که از مشکلات تنفسی رنج می‌برند بسیار مفید باشد. زندگی در این جزیره برای جانبازان شیمیایی راحت‌تر بوده و دیگر نیازی به ماسک اکسیژن ندارند و مردم عادی نیز با استنشاق اکسیژن بیشتر و خالص‌تر احساس خستگی کمتری خواهند داشت.
این جزیره بزرگ و زیبا آرامش بسیار زیادی داشته و دیگر خبری از دود و ترافیک و بوق‌های ممتد نیست. امنیت در آن به حدی زیاد است که دیوار اکثر خانه‌های ویلایی در ارتفاع کم ساخته میشود. علاوه بر این‌ها سطح رفاه در جزیره کیش نسبتاً بالا بوده و شهر پر از خانه‌ها، ماشین‌ها و هتل‌های مجلل و لوکس است که موجب رونق اقتصادی شده‌اند. بر اساس موارد گفته شده خرید خانه در کیش بسیار می‌تواند اقتصادی و حائز اهمیت باشد.
قبل از هرگونه خرید ملک و توجه به آگهی‌های پیش‌فروش آپارتمان در کیش بهتر است دررابطه‌با مناطق مسکونی آن اطلاعاتی ذکر شود. ساخت‌وسازها در جزیره کیش تماماً مطابق با طرح شهری کیش پیش می‌روند. به‌طورکلی مناطق مسکونی در شهر به سه دسته شهرک‌ها، برج‌های مسکونی و مجتمع‌های مسکونی تقسیم‌بندی میشوند.
دو شهرک مسکونی در کیش با نام‌های شهرک صدف و شهرک سفین وجود دارد که هرکدام تعداد فازهای متفاوتی دارند. شهرک صدف در کل 7 فاز دارد که در حال حاضر 5 فاز ساختمانی آن کامل است و فاز 6 نیز مراحل پایانی خود را طی میکند. زمین‌های فاز 7 شهرک نیز توسط منطقه آزاد کیش برای شروع ساخت‌وساز به سرمایه‌گذاران واگذار شده است. همچنین شهرک صدف اصلی‌ترین شهرک مسکونی در کیش بوده و موقعیت مکانی بسیار خوبی دارد. همین دلایل موجب شد تا خرید خانه کیش در شهرک صدف فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری ملک در کیش باشد.
شهرک سفین با نام‌های دیگری از جمله شهرک میرمهنا، عرب‌ها و نوبنیاد نیز شناخته میشود. این شهرک در واقع قدیمی‌ترین منطقه مسکونی در کیش به‌حساب می‌آید که در سال‌های اخیر احیاء شده و امکانات رفاهی بسیاری به آن اضافه شده است. شهرک دارای سه‌فاز کلی است و خانه‌ها در آن متراژ پایین‌تر و قیمت ارزان‌تری دارند. در واقع ارزان‌ترین آپارتمان در کیش مربوط به این منطقه است.
در نوار ساحلی جزیره و به‌صورت پراکنده برج‌های مسکونی بسیار لوکسی ساخته شده‌اند. اغلب این برج‌ها از امکانات رفاهی و تفریحی بسیاری نظیر سالن ورزش اختصاصی، سالن همایش، استخر، زمین گلف، سالن بیلیارد و غیره برخوردارند. از بهترین این برج‌ها می‌توان به برج کرانه، برج پرشین، برج دامون، کیش ایر و برج طلایی اشاره نمود. مجتمع‌های مسکونی نیز در مناطق مختلفی احداث شده و از نظر ارتفاع با یکدیگر و با برج‌ها متفاوت بوده و زیربنای بسیار بالایی دارند که در حدود 3 تا 5 هزار متر است. از بهترین مجتمع‌ها، مجتمع نسیم کیش و آناهیتا بوده که خانه‌های آن‌ها بسیار لوکس و گران‌قیمت هستند.
قیمت آپارتمان و همچنین قیمت پیش‌فروش آپارتمان در کیش نیز به عوامل مختلفی بستگی دارد. به‌طورکلی قیمت واحدهای آپارتمانی در برج‌های کیش از متری 50 میلیون شروع و تا متری 250 میلیون در برج‌های بسیار لوکس ادامه دارد. برای خرید واحد در کیش حداقل به یک میلیارد سرمایه نیاز است و برای واحد در برج‌های لوکس با متراژهای بالا رقم دقیقی نمی‌توان در نظر گرفت، زیرا قیمت‌های عجیب و بسیار نجومی دارند.
بیشترین قیمت‌ها در حال حاضر برای آپارتمان‌های متراژ بالای دو برج سایه و ستاره است. به طور مثال شرایط خرید خانه در کیش در شهرک‌ها بهتر بود هر ریال بدین صورت که یک واحد 160 متری در شهرک صدف متری 45 میلیون بوده و قیمت پیشنهادی برای یک واحد 98 متری در شهرک نوبنیاد متری 23 میلیون است. این در حالی است که پیش‌خرید واحد 50 متری در برج کیش در همان مراحل اولیه قیمت بیشتری از خرید آپارتمان در کیش خواهد داشت. به‌طورکلی باید گفت قیمت آپارتمان کیش با قیمت آپارتمان در بخش‌های شمالی و غربی تهران تقریباً برابر است، پس نباید به دنبال آپارتمان و یا خانه ارزان‌قیمت در کیش بود.
برای زندگی در کیش باید مایحتاج روزانه خود را از بازارهای جزیره تامین کرد. انتخاب زیادی برای تهیه این اقلام وجود دارد، زیرا جزیره پر از مراکز خرید و بازارهای متنوع است. محدوده قیمتی بازارها با یکدیگر متفاوت بوده و افراد می‌توانند بر اساس بودجه خود از مناطق مشخصی خرید کنند. ولی در کل شاید بتوان گفت که هزینه زندگی در کیش به نسبت سایر مناطق ایران گران‌تر و بیشتر است. شرکت‌های آب و برق در کیش تماماً خصوصی هستند و همین امر موجب شد تا حامل‌های انرژی در کیش به نسبت دیگرهای ایران گران‌تر باشند و تعرفه بیشتری به آن‌ها اختصاص یابد. در نتیجه افرادی که در کیش زندگی میکنند باید میزان مصرف روزانه خود را چک کنند و صرفه‌جویی داشته باشند.
همچنین به علت دور بودن جزیره از نقاط دیگر کشور هزینه مواد خوراکی نیز بالاتر است زیرا هزینه حمل‌ونقل نیز به قیمت مواد خوراکی اضافه خواهد شد. گوشت، مرغ، میوه و برنج از جمله مواد خوراکی هستند که در جزیره کیش قیمت بالاتری دارند. بهتر است قبل هرگونه خرید آپارتمان در کیش و زندگی در جزیره به این موارد توجه ویژه داشت، بااین‌حال قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان در کیش نیز می‌تواند سود زیادی برای خریدار به همراه داشته باشد.
قوانین حاکم بر گمرک و مالیات در کیش جایگاه متفاوت و ویژه‌ای داشته و با دیگر مناطق کشور متفاوت بوده و همچنین سرمایه‌گذاری در این جزیره از تنوع بسیار بالایی برخوردار است. کیش موقعیت منحصربه‌فردی را برای سرمایه‌گذاران به وجود آورد و حمایت سازمان منطقه آزاد کیش از سرمایه‌داران منطقه، کیش را به یکی از مهم‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاری‌های داخلی و خارجی تبدیل کرد. از سرمایه‌گذاری‌های بسیار موفق در این جزیره می‌توان به صنایع شهرک صنعتی کیش، سرمایه‌گذاری در بخش توریسم، هتلداری، تفریحات دریایی و سرمایه‌گذاری در بخش مسکن اشاره کرد.
سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، ملک و پیش‌فروش آپارتمان در کیش مزایای بسیاری را برای سرمایه‌گذار به همراه دارد. از جمله این مزایا شامل معافیت مالیاتی 20 ساله برای هر نوع فعالیت اقتصادی، ثبت شرکت با 100 درصد مالکیت خارجی، نرخ‌های ترجیحی زمین برای ساخت هتل و ساختمان‌های مسکونی، تضمین و حمایت قانونی از سرمایه‌گذار خارجی، معافیت از حقوق گمرکی برای واردات مواد اولیه و ماشین‌آلات صنعتی موردنیاز در ساخت، فعالیت بورس بین‌المللی اوراق بهادار، بورس نفت و دیگر محصولات حوزه پتروشیمی، امکان صادرات کالاهای تولیدی در کیش بر اساس ضوابط و قوانین کشوری و غیره میشود.
پروژه‌های سرمایه‌گذاری در کیش نیز بسیار متنوع بوده و پروژه‌های تفریحی، فراغتی، اقامتی، پذیرایی، خدماتی، تولیدی، زیرساختی و غیره را شامل خواهد شد. باتوجه‌به نظر فعالان بازار مسکن کیش، رکودی که در بقیه بازارهای مسکن کشور وجود دارد، در کیش وجود ندارد. متراژ زمین‌هایی که در حال حاضر و برای سرمایه‌گذاری مناسب هستند، در حدود 400 تا 450 متر خواهد بود و به طور متوسط در هر قطعه، 8 واحد مسکونی می‌سازند.
ضوابط شهرسازی در جزیره کیش بسیار سفت‌وسخت بوده و به طور کامل اجرا میشود. ساخت‌وسازها تماماً بر اساس طرح جامع کیش بوده و تراکم مناطق به این طرح بستگی دارد. به طور مثال در فاز 3 شهرک سفین و فاز 7 شهرک صدف ساخت‌وساز با ساخت حداکثر سه طبقه مجاز بوده و سطح اشغال 40 درصد است. همچنین به علت رعایت تعداد پارکینگ‌ها برای هر واحد مسکونی، در هر ساختمان سه طبقه‌ای می‌توان حداکثر 7 واحد احداث کرد. به همین علت در این ساختمان‌های سه طبقه‌ای تراس‌های بزرگی وجود دارند که نوعی ویژگی خاص به‌حساب می‌آید.
ساختمان‌های بیش از سه طبقه در کیش باید حتماً دارای آسانسور باشند و ایمنی استانداردهای آسانسور در آن به طور کامل رعایت شوند، در غیر این صورت به آن پایان کار تعلق نخواهد گرفت. افرادی که به دنبال پیش‌خرید آپارتمان در کیش و یا خرید خانه نوساز در کیش هستند، باید توجه داشته باشند که فضای پیلوت ساختمان‌ها کاربری مسکونی نداشته و به انباری و پارکینگ تبدیل میشود.
از دیگر ویژگی‌های ساختمان‌های مسکونی کیش دیوارهای کوتاه آن‌ها بوده که حداکثر در حدود 1 متر و 30 سانتی‌متر ارتفاع دارند و این مورد نیز نشان‌دهنده امنیت بالای جزیره است. طراحی نما در ساختمان‌های کیش بسیار زیبا است و از مواد اولیه باکیفیت بالا برای ساخت آن‌ها استفاده میشود. به‌طورکلی باید گفت به علت نظارت‌های دقیقی که بر ساخت‌وسازهای جزیره کیش صورت میگیرد، کیفیت ساخت و مواد اولیه در این ساختمان‌ها به نسبت دیگر شهرهای ایران بالاتر است و همین موضوع موجب افزایش رونق پیش‌فروش آپارتمان در کیش میشود و همچنین دغدغه افراد برای خرید واحد در کیش نیز تا حد زیادی کاهش می‌یابد.
بعد از رونق گرفتن پیش‌فروش آپارتمان کیش و دیگر شهرهای کشور همیشه مشکلاتی دراین‌بین وجود داشته است. پیش‌خرید برج در کیش سود بسیار بالایی هم برای خریدار و هم برای فروشنده داشته ولی ریسک بالایی نیز دارد. باتوجه‌به همین موارد در سال 1389 قانون‌گذاران، قانون پیش‌فروش خانه کیش و دیگر شهرها را تدوین و تصویب کردند. این قانون در 25 ماده و 4 تبصره تنظیم شده و به‌صراحت در آن اعلام گردیده است که پیش فروشنده باید واحد آپارتمانی و ساختمانی را با ویژگی‌های معین در قرارداد و در زمین مشخص شده احداث نموده و در مدت‌زمان قید شده به‌پیش خریدار که مالک اصلی واحد موردنظر به‌حساب می‌آید تحویل دهد.
بر اساس قانون گفته شده، در زمان فروش آپارتمان در کیش جزئیاتی از طرف فروشنده به خریدار باید ذکر شود که این جزئیات شامل موارد زیر میشوند:
مشخصات طرفین در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در کیش نیز مانند انواع دیگر قرارداد باید به‌صورت رسمی ثبت شود. اما موضوعی در این قرارداد با دیگر قراردادها متفاوت است. در قرارداد پیش‌فروش باید مشخص شود که فردی که به‌عنوان پیش فروش حاضر است، همان صاحب سند یا سازنده ملک است یا خیر. البته این امکان نیز وجود دارد که فروشنده، خود آپارتمان را پیش‌خرید کرده باشد. بررسی و سنجش صحت و درستی مدارک مالک و فروشنده در قانون پیش‌فروش در کیش بسیار اهمیت دارد.
جزئیات آپارتمانی که مورد معامله است باید به طور شفاف در اسناد مربوط به پیش‌فروش برج کیش ثبت شود. باید توجه داشت که آپارتمان مورد معامله در حال حاضر وجود خارجی ندارد و باید مشخصات و ویژگی‌های آن بین فروشنده و خریدار توافق شود و در زمان تحویل ملک نهایی، به طور کامل تمامی جزئیات در آپارتمان اجرا شوند.
این جزئیات موارد زیادی را شامل میشود، از جمله موقعیت مکانی، تعداد طبقات و واحدها، شماره واحد، متراژ آپارتمان و تعداد اتاق‌ها، نوع کاربری، پارکینگ و انباری، نوع سیستم سرمایش و گرمایش، نمای ظاهری و بیرونی ساختمان، نوع و کیفیت مصالح به‌کاررفته در آپارتمان، مشخصات و جزئیات مربوط به دکوراسیون داخلی نظیر کابینت و پارکت، زمان تحویل واحد و غیره.
همان‌طور که گفتیم برای عقد قرارداد خرید ملک در کیش باید مساحت آپارتمان نیز در آن درج شود. اگر در زمان تحویل، مساحت واحد تعیین شده کمتر یا بیشتر از مقدار تعیین شده باشد، قیمت مابه‌التفاوت باید بر اساس نرخ نوشته در قرارداد محاسبه گردد. باید توجه داشت که اگر مساحت واحد تا 5 درصد بیشتر باشد، هیچ‌کدام از طرفین حق فسخ قرارداد را ندارند ولی اگر این مقدار از 5 درصد بیشتر باشد، تنها خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند و یا با پرداخت مبلغ اضافی، سند منتقل شود.
حال اگر مساحت واحد از 95 درصد مقدار توافق شده کمتر باشد، پیش خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند و یا قیمت آن را به نرخ روز محاسبه و از میزان مبلغ باقی‌مانده پرداختی کسر نماید. در تمامی مواردی که به علت تخلفات و بدعهدی فروشنده خریدار معامله را فسخ میکند، وی باید از طریق مصالحه و یا برآورد کارشناسان مربوطه خسارت را به طور کامل جبران کند.
قیمت آپارتمان در کیش و همچنین پرداخت اقساط آن موضوعی است که باید با تمام جزئیات و به طور دقیق در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در کیش قید شود. در این بند باید تاریخ پرداخت اقساط، نقد یا چکی بودن آن‌ها و موعد تحویل ساختمان به طور دقیق ذکر شود تا در آینده مشکلی از این نظر بین خریدار و فروشنده به وجود نیاید. بخشی از مبلغ نیز در نهایت در زمان انتقال و تنظیم سند رسمی پرداخت خواهد شد. بهتر است تفاوت قیمت ملک بدون سند به زمان تنظیم سند موکول شود. در این صورت اگر پیش فروشنده از انتقال سند خودداری کرد خریدار متضرر نخواهد شد.
از مهم‌ترین شروطی که باید در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان لاکچری در کیش و یا دیگر واحدهای مسکونی به آن توجه ویژه داشت، تعیین تاریخ تحویل ملک موردنظر است. برای اجرای این تاریخ باید ضمانت‌نامه محکمی تدوین شود تا در صورت هرگونه تأخیر خریدار بتواند ضررهای خود را جبران کند. باتوجه‌به مسائلی که برای سازندگان وجود دارد، اغلب آن‌ها سعی دارند تا تاریخ تحویل پروژه‌های معتبر مسکونی کیش را کوتاه جلوه دهند و معمولاً نیز نمی‌توانند به تعهدات خود عمل کنند.
همین امر ضررهایی را برای خریدار به دنبال خواهد داشت. یکی از بهترین ضمانت‌هایی که فروشنده به خریدار میدهد خسارت تأخیر روزانه است. بدین صورت که اگر فروشنده در زمان مشخص ملک را به طور کامل تحویل ندهد، باید بر اساس قیمت اجاره همان ملک به‌صورت روزانه به خریدار خسارت بدهد.
یکی دیگر از وظایف اصلی فروشنده بیمه کردن مسئولیت خود در قبال خسارت‌هایی بوده که در طول زمان ساخت ممکن است برای ساختمان و آپارتمان به وجود بیاید. این خسارت‌ها می‌تواند به علت عیب تجهیزات و مواد اولیه و یا در نتیجه عدم رعایت موازین قانونی ایجاد شوند. اگر میزان خسارت از مبلغ بیمه بیشتر باشد فروشنده باید این مابه‌التفاوت را به طور کامل پرداخت کند.
یکی دیگر از موارد مهم در قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در کیش باید موردتوجه قرار گیرد موضوع حل اختلافات توسط مرجع داوری است. هیئت داوران شامل داور منتخب فروشنده و داور منتخب خریدار بوده و یک داور دیگر که هر دو طرفین بر حضور آن رضایت دارند. همچنین اگر از طریق حضور این سه داور نیز توافقی حاصل نشد، از طرف رئیس دادگستری کیش یک داور دیگر معرفی خواهد شد. در صورت نیاز حتی طرفین می‌توانند از نظر رسمی کارشناسان دادگستری نیز کمک بگیرند. آیین‌نامه داوری کاملاً تابع مقررات آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی تدوین میشود.
زمان تحویل واحد در هنگام پیش‌خرید آپارتمان در کیش به شرایط و اعلام سرمایه‌گذاران و سازندگان بستگی دارد؛ بنابراین بهای آپارتمان به‌صورت اقساطی و در مراحل مشخص پرداخت خواهد شد. خرید اقساطی آپارتمان در کیش اغلب برای واحدهای پیش‌فروشی بوده و ساختمان‌های کامل تنها به‌صورت نقدی خریدوفروش میشوند.
به همین دلیل تمامی مراحل پرداخت به‌صورت نقدی و چک باید مشخص شوند و تاریخ‌ها کاملاً شفاف ذکر شوند. بر اساس قانون پیش‌فروش آپارتمان در کیش حداقل مبلغ لازم برای پیش‌خرید واحد در کیش در هنگام ثبت سند و عقد قرارداد، 10 درصد قیمت کل است که باید به‌صورت نقد پرداخت شود. اقساط بعدی نیز بر اساس میزان پیشرفت کار تقسیم‌بندی و مشخص خواهند شد.
باید توجه داشت که اگر دررابطه‌با پیشرفت کار و زمان تحویل، چیزی امضا نشده باشد، خریدار می‌تواند دیرتر از موعد مقرر اقساط خود را پرداخت و هزینه خرید ملک کیش را تسویه کند. از دیگر شرایط پیش‌خرید خانه در کیش باید به این مورد اشاره نمود. اگر پیش خریدار باتوجه‌به مفاد قرارداد، اقساط خود را در زمان مشخص پرداخت نکند و در طول مدت یک ماه جبران خسارت نیز نکند، مالک قادر به فسخ قرارداد خواهد بود.
پس از پایان کارهای ساختمانی در مدت‌زمان مشخصی که در قرارداد است. همچنین تأیید مهندس ناظر و وصول تمامی مطالبات باقی‌مانده، پیش خریدار می‌تواند با ارائه مدارک به دفترخانه اسناد رسمی درخواست انتقال سند به خود را بکند. اگر فروشنده بعد از اعلام دفترخانه به مدت ده روز در محل حاضر نشود، دفترخانه خود اقدام به انتقال سند رسمی به نام خریدار میکند.
همچنین اداره ثبت‌اسناد و املاک نیز موظف است تا بر اساس درخواست ذی‌نفع تفکیک ملک پیش‌فروش را انجام دهد. پس از پایان انتقال سند و انجام کلیه تعهدات از جانب طرفین، قرارداد پیش‌فروش آپارتمان در کیش اعتباری نداشته و طرفین باید قرارداد را به دفترخانه عودت دهند.
باید توجه داشت که اسناد مالکیت در جزیره کیش با دیگر مناطق کشور تفاوت دارد. در واقع دو مرجع اصلی برای سند رسمی مالکیت وجود دارد که شامل سازمان منطقه آزاد کیش و اداره ثبت‌اسناد است. بر اساس قوانین حاکم بر مناطق آزاد کشور سازمان منطقه آزاد کیش اداره جزیره را بر عهده دارد. واگذاری زمین‌ها برای احداث ساختمان‌های مختلف نیز توسط همین سازمان صورت میگیرد. بعد از اتمام ساخت و دریافت مجوز پایان کار، برای سند مالکیت رسمی باید به این سازمان مراجعه نمود.
سندهایی که سازمان منطقه آزاد کیش تحویل می دهند کاملاً معتبر است و در بانک نیز می‌توان با ارائه این اسناد تسهیلات دریافت نمود. نکته مهم دیگری که دررابطه‌با اسناد منطقه آزاد وجود دارد انتقال این نوع اسناد مالکیت رسمی معاف از مالیات بوده و تشریفات انتقال آن‌ها برای قرارداد پیش فروش آپارتمان در کیش و دیگر قراردادها بسیار کمتر است. دسته دیگر اسناد، اسناد اداره ثبت است که مانند سایر سندهای کشوری بوده و با نام سند تک‌برگ شناخته میشوند. برای دریافت سند از اداره ثبت‌اسناد رسمی کشور ابتدا باید یک مبایعه‌نامه تنظیم کرده و سپس با مراجعه به مرکز و اخذ استعلام‌های موردنیاز از دارایی نقل و انتقالات اسناد صورت میگیرد. برای دریافت سند از سازمان منطقه آزاد به نسبت اداره ثبت‌اسناد رسمی زمان کمتری صرف میشود.
این مقاله یک راهنمای خرید آپارتمان در کیش است که مبحث پیش‌فروش، پیش‌خرید و سرمایه‌گذاری در این جزیره زیبا می‌پردازد. بزرگ‌ترین جزیره ایران جزیره کیش است. این جزیره علاوه بر داشتن امکانات رفاهی و تفریحی بی‌شمار، هوای بسیار پاک و ترافیک کمی دارد. زندگی در آن برای بیماران تنفسی و اعصاب و روان می‌تواند بسیار آرام‌بخش و تسکین‌دهنده باشد. توسعه شهری در کیش و ساخت خانه‌های مدرن و زیبا در شهرک‌های مخصوص در کنار امکانات زیاد جزیره، کیش را به یکی از بهترین گزینه‌ها برای مهاجرت درون کشوری تبدیل کرده است.
همچنین باتوجه‌به موقعیت جزیره کیش، دسترسی به آب‌های آزاد جهانی و پتانسیل آن برای سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف، موجب شد تا هرساله سرمایه‌گذاران زیادی برای سرمایه‌گذاری در قسمت‌های مختلف جزیره از جمله مسکن به آن سفر کنند و مشغول به کار بر روی سرمایه خود شوند.
هر سال برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی زیادی به‌عنوان یک راه مناسب سرمایه‌گذاری، در کیش می‌سازند. واحدهای آن به‌صورت پیش‌فروش برای پیش‌خرید کیش با شرایط مناسب ارائه میشوند. نظارت بر ساخت‌وساز در جزیره بسیار زیاد است و همین امر موجب ساخت ساختمان‌هایی باکیفیت بسیار بالا میشود. سازمان منطقه آزاد کیش به‌عنوان متولی اداره امور جزیره در کنار اداره ثبت‌اسناد، سندهای معتبری برای مالکیت خانه‌های فروشی طبق قراردادهای پیش‌فروش آپارتمان در کیش و دیگر قراردادها تحویل میدهد. سندهای این سازمان برای نقل و انتقالات نیازمند مالیات نیستند. در این مقاله تمامی موارد را به طور مفصل توضیح دادیم و مورد بررسی قرار گرفتند.
اگر به فکر سرمایه گذاری یا مهاجرت و سکونت در جزیره کیش هستید، ابتدا بابت حسن سلیقه برای انتخاب مقصد به شما تبریک می گوییم. پس از آن همراه با ارایه معرفی کوتاهی از جزیره کیش، اطلاعات مختصری راجع به شرایط مختلف واگذاری ملک در این جزیره زیبا می پردازیم. همچنین نکاتی را که باید قبل از پیش خرید ملک در جزیره کیش مدنظر داشته باشید را در اختیار شما قرار می دهیم. تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.
پیشتر در صفحه خرید خانه در کیش، اطلاعات کلی در خصوص خرید و فروش ملک در کیش در اختیار خوانندگان عزیز قرار گرفت. با توجه به اینکه با رشد بی رویه قیمت ملک در سرتاسر کشور، امکان استفاده از فرصتهای خرید خانه به صورت قطعی و نقدی از بسیاری از افراد متقاضی سلب شده است، برخی از سازندگان واحد های مسکونی، اقدام به پیش فروش ملک در کیش یا فروش آپارتمان شرایطی در کیش نموده اند و با این کار تا حدودی از بار سنگین هزینه های خرید ملک در کیش کاسته اند.
جزیره کیش یکی از جزایر زیبای جنوب کشورمان ایران است که به آن لقب مروارید خلیج فارس را داده اند.
این جزیره مرجانی یکی از قطب های اصلی گردشگری و سرمایه گذاری در کشور محسوب میشود. به دلیل داشتن هوایی پاک و نبود ترافیک , امنیت و آرامش , آب و هوایی مطلوب بویژه در فصل زمستان , مراکز خرید بزرگ با برندهای معتبر , سواحل و تفریحات دریایی و جاذبه های طبیعی هرساله سرمایه گذاران و گردشگران بسیاری را بخود جلب میکند. یکی از روش های سرمایه گذاری در کیش و سکونت در این جزیره مرجانی، پیش خرید آپارتمان میباشد که در ادامه به نکاتی را در ارتباط با این موضوع مطرح میکنیم.
بطور کلی پیش خرید ملک در کیش مزایا و معایبی را به همراه دارد:
این امتیاز ویژه عبارت است از نظارت دقیق سازمان منطقه آزاد کیش و خصوصا معاونت شهرسازی و معماری سازمان بر پروژه های عمرانی و ساخت و ساز در جزیره کیش ، به این صورت که در سرتا سر جزیره ، ساخت و ساز و احداث پروژه های مسکونی ، طی قراردادهای معتبر و زیرنظر حوزه های عمرانی سازمان و توسط شرکت های تابعه سازمان و یا پیمانکاران به نام و معتبر انجام میپذیرد و پروژه های ساخت و ساز در کیش عمدتا در قالب مجتمع های مسکونی ، شهرک ، برج مسکونی و... شکل میگیرند.
بنابراین در جزیره کیش ، ساخت و احداث واحدهای مسکونی به آن شکلی که در سایر شهرهای کشور و توسط مالکین شخصی و ناشناس و بعضا گمنام صورت میپذیرد ، انجام نمیشود و معمولا سازندگان ساختمان های مسکونی ، اداری ، تجاری و... از میان اشخاص حقیقی و حقوقی معتبر و بنام انتخاب میشوند و این موضوع تا حدود زیادی خیال خریداران و سرمایه گذاران را از احتمال وقوع اتفاقات ناگوار در زمان پیش فروش خانه در کیش آسوده مینماید.
مثل همیشه در کنار تمام مزایا معایبی نیز وجود دارد. متاسفانه هنگامی که صحبت از پیش فروش مسکن به میان می آید ، همواره اضطراب و نگرانی هایی وجود دارد. این نگرانی ناشی از احتمال عدم توانایی سازندگان در عمل به تعهداتشان در ذهن خریداران شکل میگیرد که صد البته این اضطراب بی مورد نمیباشد.
توصیه می شود که خریداران در هنگام انتخاب واحد مسکونی مورد نظر خود ، چه در حالت خرید واحدهای آماده و چه در صورت خرید واحدهای پیش فروش ، اطلاعات کافی را از منابع معتبر کسب نایند. همچنین شرایط و تعهدات سازندگان ، خصوصا آنهایی که اقدام به پیش فروش آپارتمان مسکونی یا غیر مسکونی میکنند را به دقت مورد ارزیابی قرار دهند تا خدای ناکرده درگیر بروز مشکلات ناخواسته نشوند.
همچنین برای پیش خرید ملک در کیش حتما سازنده ای معتبر و شناخته شده را انتخاب کنید. بدین گونه هم از جهت کیفیت ساخت بنا و مهندسی درست و اصولی و هم از بابت مشکلات حقوقی احتمالی خیالتان راحت است. البته شرکت سوربن کیش با برند تجاری "بهکیش" نامی درخشان در زمینه ساخت پروژه های مسکونی، اداری و تجاری در جزیره کیش دارد.
پس از تکمیل پروژه خوشنام و موفق برج مسکونی بهکیش، در حال حاضر این شرکت اقدام به احداث برج مسکونی بهکیش مارینا می کند. این برج در نوار شرقی کیش و نزدیکی ساحل زیبای مرجان قرار دارد. با معماری ویژه و منحصر بفرد نموده است و تعدادی از واحد های برج را پیش فروش می نماید. تصاویر پیش نمایش محوطه و نمای برج در صفحه گالری تصاویر برج مسکونی بهکیش مارینا در دسترس می باشد.
از علاقمندان به سرمایه گذاری و مشارکت در این فرصت استثنایی دعوت می شود. در صورت نیاز به دریافت هرگونه راهنمایی و مشاوره ، از طریق صفحه تماس با ما و یا تماس تلفنی با کارشناسان فروش مجموعه با ما در ارتباط باشند.
کارشناس فروش آقای مهدی مصباحی: 09347696996
معتبرترین سایت برای خرید آپارتمان در کیش چه سایتی است ؟
برای خرید آپارتمان در کیش، می تونید از سایت بهکیش استفاده کنید، معتبر ترین پروژه برج سازی در کیش زیر نظر این سایت می باشد.
شرایط پیش فروش آپارتمان کیش چیست ؟
هر مقدر بودجه ای که داشته باشید می توانید از پیش فروش آپارتمان کیش استفاده کنید، قبل از هر کاری بهتر است به سایت بهکیش سر بزنید و از مشاورین این سایت کمک بگیرید.